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第三章:谈判

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  “我们这个楼盘算起来就等于是零首付啊,还有钱拿。”售楼小姐说道。

“假如你买的房子是100平方米的房子,总价是64万,我们开发商给你免掉了一成,你自己只要首付一成,就是64000元,然后我们开发商又给你按照一平方米1000元的现金红包返还给你十万元,去掉你首付的一成64000元,伱等于还能拿到36000元现金。”

“不过你还要缴纳各种税费和手续费,但你至少也还能拿到两万多块钱现金。”

“那如果买来出租的话,每月收到的租金,能不能够偿还房贷的月供啊?”易安国又问道。

“出租的话,一百平方米三房两厅的房子,按照我们蓝色海岸前两期的出租的租金情况看,一般都在3000元以上,有的高一点,有的低一点,大概就3000到3500之间吧!如果按照30年按揭贷款月供,大概是2700块钱的样子,可能还不到,应该是2600多元,因为今年房贷利率下调了几个点。”

“所以如果你要买房,用来投资出租的话,以房租养贷款,是没有什么问题的,出租一套房,每个月还能赚几百块钱。”

易安国心里计算着,一套房到手两万多现金,可以月供七八個月了,不过2004年,深镇市的房价涨幅并不大,但到了2005年底,SZ市内的房价,几乎涨到了均价八千多元一平方米了。到2006年,房价更是开始大涨起来了,市内的成交均价达到了一万二三千元每平方米。

但真正大涨的话,是在2007年,2007年初均价才15000多元,到了2007年十月,均价已经涨到了二万多,一些高档小区新楼盘开盘价就是4万多每平方米,关外的新楼盘开盘价都达到了18000元每平方米,而且是大家都疯抢,开盘就卖光了,供不应求。

距离现在差不多还有四年的时间,如果房租费足够还月供的话,这种投资应该是稳赚不赔的买卖。

只是如果是购买多套房的话,不知道首付要多少成,估计开发商免去的一成首付,加上自己首付一成,总共两成的首付不够吧!

如果还要多付一成首付的话,那自己这点钱也就买不了多少套房子了。

“是这样的,我打算多买几套房子,所以你看能不能把你们的经理找过来,我想跟你们经理谈一下,看看还有没有什么优惠?”易安国笑了笑说道。

“这样啊!也可以,我先带你们过去那边坐一下,喝点水。”售楼小姐说道。


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