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第五百五十三章 大红包(下)

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已经被银行拿走了,有百分之五十,名义上存在银行账户里。另外剩下的钱,正要一点点变成地,再拿地换钱,变成一幢幢房子和我们的广场。

一块地上盖的房子,按正常利润百分之二十计算,再加上我们预期的超过百分之一百的涨幅,也就是多出的纯利润,我们手里可用的百分之四十九的资金,全部以最终转化成商品房售价来算,到最后会变成百分之一百零七点八,相当于完全覆盖住了我们的吸储本金,外加上银行的手续费用。那么银行里的名义存款四百十六亿,就相当于摇身一变,成了我们的利润。这里头,有六十个亿,是我们得连本带利还给三金科技的钱,那么就还剩三百五十六亿。

但实际操作中呢,我们是以建设品牌综合广场为目标的,实际操作上,肯定也要按阶段来。也就是说,在全国整体房产价格仅上涨百分之一百的前提下,我们的资金回旋空间,目前是三百十五亿这个数。可要是上涨不止这么多呢?W市自己这边的经验,现在就可以借鉴一下了。新城的房价,最初是均价四千,后来涨到两万。市中心的公园街道,最初两千五,后来涨到两万五……我最近在外面买的地,可都是各个城市,公园街道那样的位置,就算绝对价格涨不到那么高,但是幅度呢……我看差不了多少。

尤其是我在一线大城市,除了B市之外,别的几座城市,都已经买了相当多的便宜土地,到时候地比房价更值钱。转手卖给其他房开公司——现在两千万入手的地,到时候我可以卖二十个亿,绝对有人要,而且我还不一定舍得卖。”

“你踏马说重点!”陈光建憋不住了。

梁鑫依然不紧不慢,缓缓说道:“重点就是,我们现在手里的钱啊,可能远比我们想象中要更加值钱。我们目前可直接支配,用来直接购买土地的那四百亿——其中呢,按十万一亩的广场用地成本来计算,一座广场平均占地一百五十亩,就是一千五百万,全国三百座广场,广场的拿地总成本就是四十五个亿,这就够了!哪怕多算一点,五十亿,也绰绰有余。

然后剩下的三百五十亿呢,或者说用这三百五十亿拿下的土地,能产生的实际售房利润,按照W市的经验保守估计,在二线以上城市,至少是它的五到十倍左右。乐观一点,大胆一点,就按十倍计算,就是三千五百亿!

这样扣除三百座广场的建设成本,按每座十亿来算,就是三千亿,我们还剩五百亿。这五百亿,就是我们在建设好全部三百座东风广场,并且还清所有建设款以及银行利息后,所获得的利润。但


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