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第十二章 速度!速度!还是速度!

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业的领袖。”

冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头,孙红兵叹了口气,

“其实,这个行业,只是数学游戏。

秦董,小卿,它的本质很简单,就是一个公式。”

找服务员拿过纸笔,孙红兵开始比划起来,“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。

一个房产公司的净现金流,取决于手上各楼盘的净现金流总和。

也就是说,各个楼盘的净现金流汇总到一起的速度,在一个规定的期间内,是一个房产公司年度利润多寡的决定性因素。

那么实际上,房产公司的盈利能力,就等同于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块的速度。”

见刚刚孙红兵牵了话头,卿云也问出了心中的疑惑,

“也就是说,孙总,您认为公式里面,速度这个变量,是决定这个行业利润多寡的决定性因素?”

孙红兵笑着点了点头,“是的,我知道,很多人说是杠杆的利用率。

但杠杆这玩意儿,整个行业里都是一样的,能获得贷款的渠道就那么多。

速度才是这个行业的唯一答案。”

此时的孙红兵,其实挺感激卿云这样的提问。

孙红兵自己也算一方大佬,他很清楚大佬时间的珍贵,卿云的提问,为他争取到了时间。

他心里很明白秦天川对这个女婿的看重,干脆为他详细的解惑,顺带也向着秦天川详细说明着自己的经营理念。

“瞬驰最重要的战略基点就是对现金流的严格控制,把有限资金的使用效率提高到极限。”

他指着自己列出的三大板块,“购买土地上,我从不和地方协商拿地,我所有的土地都是通过竞拍方式拿到的。

而且我只拿生地,这些土地都是在城市的边缘地带或者规划中的新中心。

生地,往往不被那些注重短期效益的当地开发商看好,竞争相对不激烈,而且有未来升值的潜力,基本上也没有拆迁的遗留问题。

这就确保了我拿到的地,是无需再经历土地整理阶段,这为我节约了半年的时间。

因为是生地,我也有了后面和当地博弈的底气,我如果迟迟不开发,他们也急。”

接过秦天川散过来的烟,孙红兵心里笑了笑。

这一小局,他赌赢了。

秦天川果然对这个女婿很是栽培。


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