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第十二章 速度!速度!还是速度!

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付款方式的优劣。

拍下地块后,我会极力的和地方商谈降低首付款的比例和延长结算的周期,如果这方面有弹性的空间,我宁肯提高土地的购买价格。

这不是在败家,而是我对整个房地产产业的长期看好,用眼前的利益来换时间。

因为无论我怎么买,在随后地价快速上涨的过程中,我都是在便宜的时间入手的。

同时,因为有我的存在,地方也会非常的欢迎,因为我也间接抬高了周边下一宗土地的起拍价。”

说罢,他笑了笑,“当然,我也承认,这是我摊子铺的太大,太缺钱了导致的。”

而后他却冲着卿云挤了挤眼睛,指了指公式,“但我相信,你会理解。”

卿云哭笑不得点点头,“孙总,您可真是在做数学题啊,不断的求极限。”

孙红兵也是一个学霸,15岁便考入武汉大学水利专业(武汉水利电力学院),21岁当很多人大学都还没毕业的时候,他便取得华清大学工学硕士学位。

他不继续读下去的原因,仅仅是因为当年对某个世纪工程投票结果不满,认为学术界太无用了。

“是的,就是不断的求极限,公式就摆在这里。

房地产的本质就是速度,现金流的速度,一个关于速度的数字游戏,不断的挑战安全边界。

只不过,我没掌握好这个平衡,所以出现了今天的困局。”

孙红兵回答的很坦率,并没有避讳自己陷入困局的原因。

卿云闻言心里却是明白了过来。

如果仅仅从战略本身而言,孙红兵无疑是一个天才。

他一眼看穿了房地产产业的暴涨特质,然后以最快的速度和最科学紧凑的策略获得了最大的成功。

2001年的瞬驰年销售额不过8亿,行业霸主万可的年销售额45亿。

2003年的瞬驰年销售额45亿,行业霸主万可是63亿。

2004年的瞬驰年销售额达到了100亿,是万可和富利的总和。

但是当时的王师一点都不慌。

就在这一年,瞬驰的危机全面爆发。

因为,这是一个明眼人一眼便能看见失败的结局,毫无技术含量。

2004年瞬驰的辉煌,不过是在垂死挣扎,因为早在2003年7月,瞬驰的‘现金流方程’便没有了正数解。

随着负数的叠加计算,快速周转下,资金池很快便会枯竭。


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